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4月开发商几百亿“抢地”,号子喊得震天响!
时间:2019-05-06 11:27:31 和讯名家

华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地,计划未来5年,投资10-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地,面向全球提供光器件和光模块。

  在国外华为买地搞科研,国内抢地的企业也非常多。

  这几天土地市场表现越来越升温,2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。虽然4月19日大领导喊话,但房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。

4月单月,抢地超过50亿的房企就多达18家,刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。

  4月单月,抢地超过50亿的房企就多达18家,刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。

  从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、温州(楼盘)等城市卖地数量有所增加。4月包括无锡(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

2019年前4月累计有28家企业拿地过百亿,而在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

  2019年前4月累计有28家企业拿地过百亿,而在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

  部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。

  部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,最近几个月部分房企融资难度降低。

  整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。

  中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了,融资缓解带来的市场活跃快速提升。

目前看,4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度,整体看,最近多个城市土地市场将继续升温。

  目前看,4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度,整体看,最近多个城市土地市场将继续升温。

  从抢地城市看,最热点城市集中在二线城市:4月最典型的武汉(楼盘)、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。

4月开发商几百亿“抢地”,号子喊得震天响!张大伟

  最后伟哥总结一下:

  只要信贷政策不出现全面变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。但对于大部分之前已经进入调整的市场来说,出现反弹也成为趋势。

4月开发商几百亿“抢地”,号子喊得震天响!张大伟

  第二梯队房企开始全面抢地,对于市场来说苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能有明显波动的区域,而随后房地产调控是不是会加码,也成为对地方政府的最大考验。

编辑:增新

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