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限价下,新湖中宝想跑赢那个红皇后
时间:2019-09-18 15:59:07 和讯

NO. 1|壹

NO. 1|壹

  中国房企越来越像《爱丽丝梦游仙境》里的红皇后——不停奔跑,但始终停留在原地。

  限价之下,“高品质=高溢价”的逻辑失效了。效率是幸存的,创新是危险的同义词。一切美丽而无用的东西都被禁止。

  比如几天前,杭州多个待售项目就公示规划调整。

  调整大多涉及到外立面的“优化”,比如部分石材换成真石漆,一些装饰性屋檐取消。很显然,遭遇限价顶后,开发商正以这种方式“自救”,以确保利润指标。

之所以要“调整”,是因为他们设计之初曾有过幻想。再往后,这一行就越来越只剩乏味的成本主义。

  之所以要“调整”,是因为他们设计之初曾有过幻想。再往后,这一行就越来越只剩乏味的成本主义。

  10万+的毛坯房、真石漆立面的豪宅,或许会变得司空见惯!

  但这个世界,总还有跑赢红皇后的人。

  今年初,我介绍过刚交付的上海(楼盘)新湖·青蓝国际一期,售价五六万的房子,却做出顶豪气场,还一举拿下2018年的“上海市建设工程白玉兰奖”。

  从外立面的铝板+铜+进口石材+旭格门窗,到室内的Miele厨电、唯宝一体式双台盆和270°厨房转角移门,不惜成本打造。

上海新湖·青蓝国际一期交付实景

上海新湖·青蓝国际一期交付实景

  很快,体量达18万㎡的青蓝国际二期也将上市了。

  上海已3年限价未放松,许多人都在担心:青蓝国际二期还能坚持一期的品质吗?结果呢,几天前我拿到二期方案,发现新湖不仅没减配,反而全面加配了!

  单元大堂南北整体2层挑空,最高6.6米。所有飘窗均为三玻两腔,东、西、南三面还有内置百叶。

  电梯从西子奥的斯升至三菱(5大件进口),轿厢净空增至2.8米。

  在室内,末端净水升级为4重水处理,增加新风和智能家居系统。连最小的80㎡都配洗碗机和蒸箱,带1个大冰箱+1个小冰箱。

  NO. 2|贰

  尽管我很想做出惊讶的表情,但我知道,这都是新湖的日常操作。

  像瑞安的新湖春晓,去年下半年行情这么差,它却三开三罄,次次“千人摇”,靠的就是全瑞安新盘中“仅此一家”的进口石材干挂外立面。

  结果今年一期交付后,设计师觉得景观过于一览无遗,马上在大门对景处,又加建了昂贵的石材柱廊。

瑞安新湖春晓一期交付实景图

瑞安新湖春晓一期交付实景图

  更夸张的,是园中一条数百米长的弧形喷泉水池带。

  仔细看,水池的每一块黑色大理(楼盘)石,都是整石切割,而非表面拼接。只有这样,水流才能如丝般从大理石表面潺潺滑过,但建造成本高了数倍。

  面对限价的残酷“压力测试”,在众多上市房企中,新湖早已是一骑绝尘。

  这对手的可怕之处在于,它甚至已经不满足于“形而下”的硬件加配,越来越痴迷于提供各种“形而上”的居住价值。

温岭新湖·双溪春晓会所恒温泳池实景

温岭新湖·双溪春晓会所恒温泳池实景

  比如热衷于在新项目中,使用国际建筑大师。

  比如,别的大开发商做综合体都在“去酒店化”,新湖却在住宅中,大量配建全球连锁五星级酒店。

  再比如,奢侈地规划大面积的水系和草坪,为业主的生活“留白”。

  当“普通开发商”都忙着套图、强排和高低配,一切以效率最大化为目标时,新湖却一掷千金,追逐着美、国际化和文化传承。

  没有统一的风格,遵循独一无二的定制观,法则中间,依赖的是想象与自由。

  NO. 3|叁

  上海,乍浦路,外白渡桥旁240米。

  约12万㎡的新湖天虹项目,就坐落在这城市起源之地,近眺黄浦江和苏州(楼盘)河。项目周边,密布浦西公寓、景林庐和西本愿寺等文保建筑。

  如何承载一段光荣与梦想,又融糅入当代生活的精神和全球化的感度?

  为此,新湖请来美国AS+GG建筑师事务所,并由创始人、前SOM合伙人、全球超高层一代宗师Adrian Smith亲自主创。

Adrian Smith和他的AS+GG事务所团队

Adrian Smith和他的AS+GG事务所团队

  这位迪拜塔的设计者,将在石库门、架空底层与立体空中花园中,重塑一段天际线。

  初步概念,建筑主体底部将以大量镂空的手法,通过一部分肌理复建,结合周边的电影、美食等历史文脉,做主题性的运营。

  摩登挺拔的身姿,与对岸Adrian Smith在上海的第一个作品——金茂大厦遥相呼应,又仿佛是向不远处的“外滩屏风”——1934年落成的上海大厦致敬。

左为Rem Koolhaas, 右为OMA合伙人 Chris van Duijn

左为Rem Koolhaas, 右为OMA合伙人 Chris van Duijn

  再把目光转回杭州,奇迹倾盆的未来科技城。

  一个名为“

  未来新湖中心”的8.5万㎡综合体,正在拔地而起。它也宣告着,央视“大裤衩”的设计师——Rem Koolhaas,又一位普利兹克建筑奖得主入杭。

  对的,它的建筑设计方,正是Rem Koolhaas创办的OMA(大都会建筑事务所)。

  它延袭了Koolhaas一贯的超现实主义风格,充满了倾斜、折线和体块穿插。其中一幢建筑整块斜切、内部镂空,如山峰、帐篷又如梯田。

未来新湖中心的“杭州光棱”建筑效果图

未来新湖中心的“杭州光棱”建筑效果图

  事实上,它诠释了“福鼎长生”的形意,是中华文明的时尚表达。

  OMA主创设计师Chris称之为:

  杭州光棱。

  据说,OMA一共为未来新湖中心出过32个方案,新湖选了最贵的一个。玻璃幕墙全部从国外进口,整体用钢量超过艾菲尔铁塔。

  “杭州光棱”的建筑中庭更高达惊人的88米,内部可放下3个六和塔。

  NO. 4|肆

  未来新湖中心包含有酒店、商业和600多套Studio。

  其中,“杭州光棱”已确定引入全球第一家万豪LOFT户型酒店。每套客房的层高,都达到4米8,几乎全是套房,绝对耳目一新。

  这些LOFT客房,专为未来科技城的IT Support团队和二胎家庭,提供旅行解决方案。

  酒店的中庭10楼,还将伸出一个270°空中观景飘台,计划打造成艺术长廊Bar。预计2021年开业时,“网红指数”可媲美上海的万豪侯爵酒店。

未来新湖中心万豪的270°空中观景飘台效果图

未来新湖中心万豪的270°空中观景飘台效果图

  在上海崇明岛对岸的新湖·海上明珠,另一个万豪酒店也正在规划中。

  但它最大的“尖叫点”,不再是挑高客房,而是一个水面面积达2000多㎡的巨型室内冲浪泳池,号称对标日本星野度假村。

  内部将设冲浪、大喇叭滑梯、娱乐水寨及新湖自有的主题儿童娱乐中心,一天嗨不完。

  这自带“水上娱乐中心”的万豪酒店,还只是海上明珠引入的3大酒店之一。按规划,海上明珠还会建约300亩太阳湖、400亩花海公园和600亩体育公园……

  那万豪边的一线精装海景房,卖多少钱呢?首开均价才9880元/㎡!

启东新湖·海上明珠四季花海实景

启东新湖·海上明珠四季花海实景

  在即将亮相的杭州新湖·金色池塘中,与新湖翩然共舞的,又换成了希尔顿酒店。

  容积率仅1.0的山林幽谷,大片洋房、联排和叠排间,不仅引入了希尔顿花园酒店,还辟出2000㎡中心湖区、5000㎡主入口景观。

  这一次新湖的“脑洞”依然开在了游泳池。

杭州新湖·金色池塘恒温泳池外水景效果图

杭州新湖·金色池塘恒温泳池外水景效果图

  住宅会所的室内恒温泳池,有一整面墙是落地大玻璃,14米长、3米多高,墙外是大片叠瀑、池塘。

  天气好时,这面墙可完全打开,室内外景观连为一体。

  靠在泳池岸小憩,一缕山野的清新气息,不经意就扑面而来。

  NO. 5|伍

  我曾经说过,新湖是地产界的博马舍(歌剧《费加罗的婚礼》作者),赚钱靠天赋,造房子是乐趣。

  财务自由才能心灵自由。

  在具体项目上,新湖是一个产品主义者。但在大的城市战略和拿地周期上,他们理性到极点,从不抢地王,谋篇落子谨守章法。

  目前新湖手上的近5000亿货值,基本都是前期储备的优质、低价土地。

  前瞻、理性、独到的投资眼光,铸就了自由的灵魂,当大家在狂奔追逐销售收入排名时,新湖却在奔向品质的自由之境。

杭州新湖·香格里拉园区实景

杭州新湖·香格里拉园区实景

  因为品质高,每一个产品上市,都备受追捧。像杭州的香格里拉半岛,上半年一口气卖出145套双拼和叠排。

  杭州每成交11套叠墅,就有一套是新湖半岛。

  这几天半岛东区叠墅推出,一共51套房源,又是签约+协议整体售罄。

  因为没压力,才可以在“不减配”的底线之上,去追逐一些“美丽而无用”的东西:大师灵感、全球潮流,或窗前一片更壮阔的河景。

  限价之下,这些成本高昂的追求,或许不能带来更多溢价,甚至客户购买时也未必领会。

上海新湖·青蓝国际二期室内精装效果图

上海新湖·青蓝国际二期室内精装效果图

  但新湖已经把它变成了纯粹的乐趣。

  比如在新湖·青蓝国际一期,李懿恩小姐所做的4个“手工定制化”室内风格,已广获赞誉。

  但二期规划时,新湖仍未停止创新,请来著名的美国WILSON事务所。

  再比如上海新湖·明珠城三期,将标高抬升至6.2米,形成坡地,加上5.6米—7.2米的架空层,小区内可眺望苏州河水景。

  每一单元还会带透明独立门厅,将水光绿意延伸入户。

上海新湖·明珠城一二期鸟瞰实景

上海新湖·明珠城一二期鸟瞰实景

  这些细致入微的匠心,如明灭的触角,环环相扣,或许只有等业主入住后,才能一点点感受到它们的弥足珍贵。

  人类学家列维-斯特劳斯曾说:

  所有文明的伟大之处,都在于其差异丰富的细节。

  所谓“美丽而无用”的事物,与自由而无用的灵魂一样,是这世界上真正的奢侈。很幸运,在一个堕入限价陷阱的时代,仍有人努力往前奔跑。

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编辑:增新

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