您所在位置:> 海南热线首页 > 房产 > 正文
楼市!成都平稳,重庆微降,西安严控见效!二手房都乏力
时间:2019-09-18 15:59:09 和讯名家

  川渝横贯线出品 文/李不是最新楼市统计数据出炉。昨天,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。废话不多说,先上图。

  01

  据此,单就新房商品住宅市场而言,有几个特点呈现如下。1:成都,8月环比涨幅为0.7个百分点,较7月(1.3个百分点)和6月(1.6个百分点)有所下降,但和5月的0.4个百分点相比又有所上升,总体而言,成都的表现趋稳。尤其6月以来,成都严控信号持续释放,比如6月成都突然提高了房贷利率,人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。目前来看,成都在6月后的数据变得更稳健。2:重庆(楼盘),系今年以来首次出现环比数据下降。8月份环比数据下降0.3个百分点。其实,还在几个月前,重庆表现还是迅猛的状态。

  今年4月,秦皇岛(楼盘)以1.8个百分点的环比涨幅领跑70城房价数据,紧随其后的就是重庆,环比涨幅达到1.2个百分点。5月份,西安(楼盘)以环比涨幅2.0个百分点领涨70城房价数据,重庆再次以1.8个百分点的环比涨幅数据居于亚军。

  因此,重庆也一直在全国房价指数的风口浪尖中。

  7月份,重庆流露出全年房价涨幅控制在5%以内的文件,要求严控。目前来看,显然严控很有效。3:西安,8月环比数据仅微涨0.5个百分点。这对西安过去的几个月来说,属于相当小的数据了。此前,西安在5月份还在环比涨幅中拿下70城第一的成绩。不过即便如此,自2016年3月以来,西安的新房环比数据至今也已连涨42个月。因此,迅猛的西安最终还是扛不住政策和舆论的盯防,并于6月20日发布新政:

  自即日起,落户西安的家庭购房,需落户满1年,或在西安连续缴纳12个月的社保或个税;非西安户籍家庭购房,需提供5年以上个税或社保证明。

  显然,西安的严控见效,单就8月而言,其环比涨幅在全国70城中居于中下游。

  02就二手房商品住宅市场而言,同样呈现几个特点。1:重庆、成都环比数据纷纷下降0.4个百分点和0.9个百分点。西安则没涨没跌。说明西三角二手房数据表现乏力。前天川渝横贯线便曾撰文《重庆楼市的虚假繁荣:二手房8个月没涨一分钱》,指出重庆二手房楼市的疲软。2:在官方统计数据之外,我们再看看市场统计数据。根据国泰君安的整理,在受监测的36个城市中,8月重点城市二手房房价回落。

  这其中,有16个城市二手房房价出现同比下跌。这16个城市分别为:

  三亚(楼盘)、青岛(楼盘)、重庆、郑州(楼盘)、杭州(楼盘)、福州(楼盘)、济南(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、石家庄(楼盘)、西安、长沙(楼盘)、贵阳、乌鲁木齐。

  重庆、成都、西安三个城市在列。

  而根据此市场统计数据,重庆在二手房同比跌幅中还跻身前五:三亚-8.91%、青岛-7.67%、重庆-6.84%、郑州-6.76%、海口-6.58%。3:在房价平稳期,二手房抛售量也会加大。根据相关数据,仅以链家平台为例,截至9月,19城二手房挂牌112.9万套,相比2018年大涨83.9%,接近翻倍;与2017年的35万套相比,翻了3倍多。其中,重庆、成都、武汉、杭州、广州(楼盘)等地的二手房挂牌量较高。单独在链家平台为例,重庆和成都的二手房挂牌量纷纷突破11万套,居于全国前列。就当前来看,“房住不炒”的决心的确是落地有声。不过,这也并不代表楼市拐点已至,而更多的意味着楼市高位横盘调整,限制上涨,也防范大跌才是我们将面临的长期状态。

本文首发于微信公众号:川渝横贯线。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  声明:本站登载此文仅出于信息分享,并不意味着赞同其观点及其描述,不承担侵权行为的连带责任。如涉及版权等问题,请与我们联系,我们将及时删除处理。

编辑:增新

分享到:
0
相关都市
编辑推荐
资讯热点 更多 >>
滚动 更多 >>
娱乐资讯 更多 >>
栏目最新 更多 >>